• 幫您了解“批量精裝修”--富立裝飾
  • 作者: 發布時間:2013-05-25

一、國內“批量精裝修”市場的發展曆程
在一些經濟發達國家,銷售的基本上全是成品精裝房,我國在十幾年前就開始大力推廣精裝房,並明確要逐步消除毛坯房。近幾年來,隨著房地產市場的不斷成熟和國家相關製度的不斷出台,成品精裝房得到了迅猛發展。精裝修房最早出現在南方經濟發達城市,由大型品牌地產公司率先試水,其發展大致可以分為三個階段:
1、第一階段:簡單式拚湊(1998年-2001年)
1998年,中國的商品房市場發展蓬勃且相對成熟,發展商之間的競爭日益激烈,他們開始花更多的心思去為樓盤做宣傳,吸引更多的客戶,“精裝修樣板房”應運而生,其目的主要是讓消費者對其所購買的房屋空間有更感性的認知, 了解房子的格局與裝修風格。由於這種“樣板間”不真正投入使用,所以開發商往往隻求美觀,注重效果,功能也不完善,所用建材或昂貴或低廉,根本不適合居家使用。
1999年8月國務院辦公廳轉發了《關於推進住宅產業現代化,提高住宅質量若幹意見》的通知,首次以政府文件的形式提出了要加強住宅裝修管理,積極推廣一次性裝修或菜單式裝修的概念,避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象。
2、第二階段:試探性運作(2002年-2006年)
2002年6月,建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》,首次以製度形式明確提出裝修一次到位,即“全裝修交付”的概念。自此,精裝修房才開始真正走入人們的生活。一些大型開發商開始自行研究“批量精裝修管理”並與一些知名的裝飾公司合作,逐步試探著銷售“精裝修房”。由於考慮到居住問題,這個階段的精裝修房的工程質量有了一定的提高,裝修品質也有較大提升。但這種“精裝修房”主要出現在一些中高檔樓盤,針對有較強消費能力的消費者。
3、第三階段:精裝修趨勢化(2007年至今)
2007年以來,房價的快速增長遠遠超過了一般消費者的承受能力。開發商紛紛推出“精裝修”以吸引消費者買房,精裝修房的交易比例大大提高。精裝修不僅僅是中高層消費者的專利,也有部分是針對低層消費者的簡單裝修,精裝修進入了大眾化時代。
2008年,建設部發布《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,在強調規範裝修市場、加強監督的同時,要求完善扶持政策,推廣全裝修房,並要求逐步淘汰毛坯房。
2009年“低碳環保”成為經濟發展熱點,房地產市場的低碳化也成為社會關注焦點。精裝修房作為一次性裝修到位,通過集中采購、統一裝修之後購房者隻需進行小規模調整即可入住,受到了行業和社會的大力推崇。
總之,近幾年精裝房的發展趨勢呈現利好走勢,各地紛紛響應國家號召,推進“精裝修”建設。在上海、廣州、深圳等一線發達城市,精裝房已基本全麵取代了毛坯房。但是,在其它二三四線城市,一邊奔波上班一邊坐鎮裝修現場、無不感歎個中辛酸的房主,麵對精裝修成品房,還是持觀望甚至否定態度。
二、“精裝修房”的優勢
精裝修房是市場細分的必然結果,也是國家提倡節能、環保、綠色建築及住宅產業化發展的必然趨勢。那麽, 精裝修房與毛坯房相比到底有哪些優勢呢?
1、 省時省力省心
在傳統家裝模式下,客戶需要自行找裝修公司設計(有的甚至沒有設計或者簡單設計),自行跑建材市場購買各種材料,自行尋找參差不齊的裝修隊進行施工,自行全程跟蹤、監工等等,過程中和各種材料商、裝修隊扯皮、慪氣的現象比比皆是,最終一家人耗時長達數月、價格不菲而疲憊不堪完成裝修的房屋其質量、效果等未必滿意。
在精裝修模式下,由開發商提供統一的設計施工圖及效果圖、統一的材料品牌及交付標準、統一進行裝修施工與專業的過程管理,開發商對整體裝修質量與效果承擔責任,大大節約了房主的時間和精力,也避免出現投訴無門的情況。由於“精裝修房”大大減少了以往裝修過程中出現的各種社會矛盾,規範了裝修過程,保證質量的同時,能夠節約社會資源,因此得到了國家的高度重視與大力支持,也是國家強製推行“精裝房”替代“毛坯房”的原因之一。
2、成本降低
傳統家裝模式中,業主為了省錢,購房後選擇自行裝修。但是,由於對建材市場及裝修市場的陌生,也對裝修施工不夠專業,往往會被材料供應商與裝修公司誘導消費,物不美價不廉,有些還經常被欺詐,蒙受重大損失。物業管理公司對業主裝修也都有嚴格的規定,要求繳納裝修保證金、垃圾清運費等,有時也高達好幾千。好不容易裝修完成後,掐指一算,一點兒也不少花。
在精裝修模式下,主體結構和精裝修由開發商統一設計、統一采購、統一施工管理。據統計,僅地產商采用戰略采購一項能夠節約成本20%至40%。其次,采用按揭貸款購買精裝房的消費者就可以將購房款和裝修款同時貸款,資金壓力大大減輕。還有,考慮到買房人的不同需求,開發商可與買房人分別簽訂買房合同和裝修合同,而裝修部分的費用不計入房屋契稅基數。
3、設計整體,風格統一
傳統模式中,設計師需與業主達成共識,但客戶的想法一般不太係統,裝修中突如其來的一點想法就會影響設計方案的整體性,往往改來改去,最後效果可能不夠理想。
精裝修房使住宅設計與裝修設計有機結合,進一步提升住宅品味,為業主提供高質量的居住環境。由於進行規模化住宅裝修,開發商會委托有實力有信譽的設計單位進行專業設計,而且還可以與建築設計及時取得溝通,在建築設計階段就考慮到精裝修中的設備如戶式中央空調、熱水器、淨水器、散熱器等的安裝問題,使住宅整體性能更好。另外,設計師對整體裝修風格進行了定位與把控,如較為流行的歐陸風格、現代風格等,這可以引導消費者購買相應風格的家具、燈飾、電器等進行配襯,增強了家居風格的整體性。
4、整體品質與靈活布局兼備
精裝修房使消費者享受到經過專業設計之後的裝修效果,同時又為消費者預留了可以充分體現居住者個性的空間。以往的裝修很多會做整體的電視牆、儲藏櫃等,這些裝修都是與牆體融合的,想更換或維修就非常麻煩,想換種風格就更不容易。
精裝修由於整體設計,除廚房、衛生間等固定的功能空間與建築裝修有機結合外,家具飾品都是留給消費者自行購買的,更換起來十分簡單。家具飾品在色調、款式上的改變就可以有效的改變室內風格,塑造個性化空間。
5、綠色環保
舊有裝修的所有工序基本都是在裝修現場進行,一方麵為周圍的居住者製造了噪音,另一方麵在房子內殘留了大量有害的物質,而業主一般是裝修完不久就住進去,對健康很不利。
精裝修模式中,基本裝修是在房屋交付前早已完成了,有足夠時間使有害物質揮發;開發商為了規避風險,也會選購節能環保、質量能夠保證的材料和設備(一般精裝房交付時開發商都附有室內空氣檢測報告)。
三、秦皇島市PokerStars中文网簡介及發展戰略
 秦皇島市PokerStars中文网,成立於1996年。公司現有建築裝飾裝修施工一級資質、建築裝飾設計甲級資質,是秦皇島市最早晉級的雙甲級資質裝飾裝修施工企業,並於2000年通過了ISO9001質量體係認證。公司自成立以來,連續13年被評為“秦皇島市重合同守信用單位”,並有國海飯店、金輝綜合樓等多項工程榮獲“河北省優質裝飾裝修工程獎”。經過十餘年的發展,富立裝飾承接的項目範圍涵蓋了賓館、酒店、商業、娛樂、行政辦公、室內景觀、幕牆工程、售樓處、樣板間等各類工程,通過大量的工程施工實踐,積累了豐富的施工經驗,培植了大批長期追隨、榮辱與共的核心供應商及施工隊伍,為公司承接規模大、工期急、技術難等複雜工程提供了堅實的保障基礎。
2012年底,富立裝飾按照現代化企業管理機製進行了企業改製,成立了董事會和監事會,將大批高精尖的有識之士凝聚在一起,並製定了企業未來發展戰略,依托富立地產的良好品牌,將專注於房地產企業的批量精裝修項目、中高端會所及家裝工程作為公司的業務戰略。展望未來,在富立地產集團“責任地產,完美建築”宗旨的指引下,富立裝飾公司必將會更加健康、茁壯的成長,成為秦皇島市裝飾行業的領跑者。
四、《全麵家居解決方案》宣講會
富立.秦皇半島一期一段已近售馨,售房期間,有好多業主提出了將所購毛坯房委托給富立裝飾公司裝修的需求。由於秦皇半島項目目前尚無批量精裝房推出,急業主之所急,針對有批量精裝修需求的已購房業主或潛在業主,經富立地產集團研究決定,由具有建築裝飾裝修施工一級資質、設計甲級資質的PokerStars中文网集中與已購毛坯房且有意參與精裝修的業主提前進行溝通,並單獨簽訂精裝修施工合同,由富立裝飾公司負責統一設計、統一采購、統一裝修管理,在毛坯房交付時完成精裝修,一並交付給業主。富立裝飾公司針對一期一段已售房源進行了大量的前期準備工作,綜合整體設計了多款不同風格、不同檔次、不同價位的精裝修設計方案。
為幫助富立.秦皇半島業主更深入的了解“精裝修”,體現富立地產集團全方位的服務,四月中旬,富立地產集團秦皇半島銷售部及PokerStars中文网聯合舉辦《全麵家居解決方案》宣講會。會上,將對富立.秦皇半島一期一段各種精裝修戶型進行精裝修方案的全麵展示及講解。敬請關注!
詳細情況,請致電:0335—5919964 陳經理
 
附圖:《富立.秦皇半島》


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