• 買房子做裝修要有概念 預算分配很重要
  • 作者: 發布時間:2013-11-18

      不論你買了房子,或目前正在考慮買房子,最大的困擾就是怎麽裝修?其實無論是買預售屋、中古屋或新屋,建議在買房子時,最好準備一筆預算作為裝修之用。因為除了買到地段好、屋況好的房子外,更要讓家人住的舒服、方便,俠士真正的好房子。

一般人或許會認為:我已經把所有的錢都拿去買房子了及申請貸款補助?怎麽還有錢鬼火裝修費用呢?事實上,當你準備要購房時,還必須將裝修房子的費用一並考量進去,並做合理的分配。

Part1:買房有講究 最近需求的住家

首先是買房子,這買房子的學問很大,畢竟對大多數人來說買一間全家人居住的房子,索要考量的因素,除了預算之外,還有許多環環相扣的條件,例如小孩念書的問題、工作場所的遠近、活動機能與方便性、對區域的喜好、交通問題、以及房價增值與否等考量。

1、買房流行的判斷方式

最好離老婆的娘家近,媳婦總不好意思老是麻煩婆婆,然後媽媽就不一樣咯。下了班不想煮飯,就到老婆家吃個便飯。

2、買房流行的判斷方式

離親家近也可以,小孩放學或突發狀況,好有人照料,出國可以托人澆花或看家等。

3、買房重點監視外觀和室內

購買房屋時要注意,瓷磚是否有剝落或膨脹的現象。其次是牆麵油漆或是瓷磚是否有脫落。櫥櫃、天花板、木地板是否有蟲蛀。下雨時門窗會不會滲水。

4、買房監視內藏管線

首先要注意的是電箱,單一回路配置及電線的檢視,避免太過老舊。然後水管是否生鏽或嚴重堵塞。是否使用天然氣。水塔是否有更換。

Part2:預算分開算 買房裝修不含糊

買房和裝修的費用不能合在一起算,做規劃的時候,必須要分開來計算,這樣才能專款專用哦。

1、買房預留1/10~2/10的預算

許多消費者在購房時完全沒有考慮到裝修問題,等到把預算都花在買房子上,交房後才發現沒有錢來裝修,建議在評估自己的經濟狀況後,將預算分為兩部分,除了購房外,還得支付裝修的錢,建議最少要預留房價1/10~2/10的預算花在裝修頭上。

2、不要用購買新房的裝修預算

此外,進一步為裝修準備作功課。了解裝修需求與市場行情,將有助於你正確掌握預算,不造成任何遺憾。而且裝修費一分錢一分貨,一般而言,不要用購買新房子的裝修預算,來做中古屋的預算計劃。另外,設計肥與監工費分開計算,才能有效掌握預算,否則容易被偷工減料而不知。

3、貸款與自備款

至於裝修費用方麵,除了自備款外,其實目前各家銀行仍有房屋裝修貸款的業務,若是購買者真的缺錢裝修,可以找原房貸銀行商量。

Part3:巧妙找裝修 裝修公司須找好

裝修公司和施工隊對能幫你完成家居裝修,戶主自己必須根據實際情況選擇應該挑選哪種裝修。

1、參考坊間雜誌做功課

建議多多參考家居設計雜誌,從中找到適合自己生活風格的設計師,並多找幾位,把自己想要營造的生活想法告訴他們。找設計師之前最好先列出一個檢測單目。並要麵對麵溝通,從談話的過程中,要注意專業者對這七麵向:業績、材料工法、法令、簽約、付款、結構及環境等的看法。在評估是不是你要的。另外,名氣不一定與資深專業成正比,消費者要慎選。

2、是否掌握預算

接下來就是談價格,一般而言,最好不要一口氣就把自己想要裝修的預算上限馬上曝光,最好先想想自己想要更動的有哪些?有哪些不需要更動?實際情況必須待設計師及工班至你家實際估算時,再與你的預算表一一比較。你便會心中有底,想想怎麽裝修你家合理價位了。

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