• 二手房改造增項多 老房翻新的四大誤區
  • 作者: 發布時間:2013-07-30

       與“一清二白”的新房不同,二手房大多都是“有曆史”的:不僅房屋建築自身有年頭,還帶有不同程度的裝修。如果忽略了這些特點,消費者就容易對老房裝修產生誤解,從而引發糾紛或不快。

誤區一 老房裝修比新房裝修便宜

  很多業主認為,老房裝修也不用太複雜,簡單裝裝就行,肯定比新房裝修便宜,而且市場上的老房裝修套餐價格看起來也很便宜。因此,一旦老房裝修的總價比預期高,他們便覺得裝飾公司有增項之嫌。

       大家覺得老房裝修便宜,主要是因為老房麵積通常偏小,總價聽起來似乎就更少;市場上的老房裝修套餐也以小戶型為主,與新房套餐麵積有差別,還有的裝飾公司為了招攬客戶,在套餐內減免了部分拆除費用。實際上,老房用於基礎裝修的費用通常會比同麵積的新房要貴出15%左右,因為老房需要拆除和改造的部分比新房多。

       隨著時間的推移,老房原來的基礎裝修大多已經陳舊、落後了,需要拆除之後重做。比如說,原來的窗戶是鐵窗戶,已經生鏽、變形,漏風嚴重,需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原牆麵基層材質比較差,用的還是821膩子,甚至就是刮的大白,需要將原牆基底層鏟除後,找平再重新刮耐水膩子才能夠刷漆;有的房齡較老的房子,水電路老化嚴重,還需要進行水電改造等。

誤區二 局部翻新比全部裝修簡單

        有的業主隻想換一下,或給牆漆換個顏色,他們想不通的是:我就給房子做個局部美容,肯定比整體裝修簡單得多,為啥品牌裝飾公司還不大願意接活?

       對於品牌裝飾公司來說,局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。首先,在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什麽都沒有的地方難度大。其次,家中其他區域和物品要進行保護,施工時再小心,工人難免有失手時,如果磕碰的還是貴重物品,沒準兒賠償金比工錢還多,可是有時候業主還要在屋裏住著,容易造成責任不好界定。局部翻新還會帶來連鎖反應,如改了衛生間,但原防水層可能被破壞了要重做,衛生間其他空間的地麵連接部分也需要重新銜接。如此看來,局部翻新比整體裝修更麻煩。部分品牌公司適度控製這部分的接單量也在情理之中。

誤區三 水電改造都是增項借口

       整套老房基礎裝修總共花了兩萬多,其中水電改造就花了六七千塊錢,不少業主拿著賬單就不樂意了,覺得肯定是裝飾公司故意增項多收錢了。

       對於老房來說,水電路如果已經老化、落伍,會影響到業主今後的正常生活,這種改造是一種真實需求。很多修建於上世紀七八十年代的房屋,電路設計隻滿足當時的家用電器用電所需,隨著家用電器不斷增加,尤其是微波爐、空調這樣大功率電器的出現,以前的電路容量就會出現不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線,而現在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線,這種情況就建議換掉,不然容易出現跳閘甚至引起火災,帶來安全隱患。另外,有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管,這種金屬管材容易被腐蝕、老化,可能對自來水造成二次汙染,也更容易出現跑水的情況,所以也建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材。這種情況下,水電改造費用增加也是正常的。

誤區四 房屋缺陷應該彌補完美

         一些老房原有的建築基礎和結構不是很好,如牆體可能是歪的,頂部可能是斜的,陽台和客廳之間有牆遮擋……不少業主就想趁著重新裝修的機會,對原來的缺陷做一個全麵修補,達到完美狀態。

         美觀當然是必須的,但除了美觀外,還要考慮很多安全和實用問題,因此原有的一些缺陷並不一定修補到完美狀態。比如牆體是歪的,要完全找直牆體就會增厚很多,很多老房的房間麵積較小,有的衛生間甚至隻有2平方米,牆體增厚之後就可能導致一些原來固定的浴具、家具放不下了。頂部找平也不要追求完全平直,因為樓上會經常有人活動,如果屋頂找平層太厚,震動就有可能讓用於找平的石膏板脫落。另外,雖然不少老房的結構不夠合理,但是也不能隨意拆牆打洞,按照市住建委的規定,承重牆不能有任何拆改,如陽台窗下牆如果是承重牆的話,就不能打掉。

 

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