• 小心精裝修房"埋雷"多 新手驗房35要素
  • 作者: 發布時間:2013-08-26

  當我們把房買到手之後,第二個環節就是裝修,有些是業主自己找裝修公司解決,然而,也有為了促進銷售不少的房地產公司都流行買房送裝修,推出了精裝修房這一類型的房。精裝修房推出之後,幫業主省去了裝修這一費時又費力的過程,頗受人們歡迎。不管是自己裝修還是房產公司贈送的裝修,業主在收房時,同樣有一個驗收的過程,這是對房屋和裝修的整體驗收,各位業主更應謹慎。精裝修房的驗收隻能從一些細微之處入手,下麵是精裝房驗收的重點過程。

精裝修房驗房


精裝修房驗房

  

  1、驗房是件辛苦而複雜的工程,開始前準備工作一定要到位,這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖,約定細則等。

  2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平麵布置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。

  3、在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。

  4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上麵記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。

精裝修房驗房


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  5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向房地產商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映,如果隻是發現非結構性問題,房子交接時可如實做好書麵記錄,要求房地產商書麵承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對麵積、核對位置朝向、測量公用麵積,檢驗一些戶外設施是否完好。

  6、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應等等,有差錯應及時交涉。

  7、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題,層高與發展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修後更容易變得壓抑。

  8、陽台能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題,購買裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽台要進行封閉,可能現在某些布局還需要改動。

精裝修房驗房


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  9、驗收衛生間時,可在浴缸裏放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗麵台要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。

  10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節,可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

  11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。

  12、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池裏反複地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

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  13、檢驗給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。

  14、在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有鏽跡,如果認為供水質量有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

  15、觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在牆麵上留下印漬,大家隻要仔細檢查其實都能發現。

  16、入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動力係統分路”是最基本的要求,這些都應該能在配電箱的線路布置中體現出來。

精裝修房驗房


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  17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看是否完全控製各分支線路。

  18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢,必要的可以協同開發商一起檢驗。

  19、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位,空調機應當預留管線孔,全包圍的空間應當預留空調管線通道。

  20、煤氣管道:一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發現,便於維修,不留安全隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

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  21、驗收天、地、牆天、地、牆的施工質量,會直接從房子的各個表麵體現出來,對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、牆”的驗收會有許多細節問題需要注意。首先檢測地麵是否平坦,專業人員是用水平儀,大家可以用一個乒乓球來代替,把乒乓球放在地麵上,如果乒乓球亂滾說明地麵傾斜比較嚴重。

  22、注意看牆體轉角線是否筆直,牆體是否平整,是否存在裂縫,如果發現一定要弄清楚是否係房屋結構性裂縫,最好叫開發商來檢查處理。

  23、要檢查牆麵下是否存在空鼓,隻要用小錘輕擊,就能聽出下麵有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

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  24、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆麵配合嚴密,扣板之間的銜接緊密程度應當一致,不應當有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。

  25、檢驗地板要看整體配合,腳感也應當一致,地板不應當有起拱變形或嚴重色差,檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。

  26、看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間裏慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲。

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  27、進一步地板檢驗漆膜是否光滑,表麵是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求,龍骨含水率也是重要指標,龍骨在鋪設前應做烘幹處理。

  28、牆磚檢測可以用小錘輕敲牆麵,單塊牆磚下有15%以下麵積的空鼓還可以接受,再大要用筆在上麵做好記號返工,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

  29、更簡單的方法是環視牆身或用手觸摸,便可看出牆麵是否平整潔淨、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。

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  30、驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分,不像天、地、牆所表現出來的那樣,主要達到美觀的裝飾效果,而自己本身還具有非常重要的實用功能,是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。

  31、木製門框的內側麵應當要表麵光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米,貼麵貼不好或後期保護不利都會讓這裏變得高低不平。要注意檢驗門框的貼麵板與牆麵是否平行,普通人開始都很容易忽視這一點,尤其是在室內光線不足的情況下,住得久了從側麵看起來很難看。

  32、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,表麵是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開。此外,還要留意窗台雲石是否崩裂,可用手輕觸窗台,以不刮手為原則。

精裝修房驗房


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  33、檢驗精裝修房不是單單看就可以了,還要學會聞,苯超標的塗料會讓你感覺房間裏有淡淡的香氣,有些塗料甲苯二異酸的含量超標,其蒸汽有毒性,會刺激眼睛。

  34、核對工程項目往往會被許多業主忽略,認為不大可能出現問題,實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工項目有所遺漏。

  35、留意單電路有無更改,電路容量是否足以負荷電器設備,牆上的電源麵板是否足夠,位置是否合理,廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關,看看燈具是否都亮,如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

  最後還應該注意,驗房後發現問題必須書麵統計,然後交開發商確認蓋章,並且約定解決方案和時間。不要輕信開發商的甜言蜜語。保持清新的頭腦,采用合法的手段保護自己的合法權益。

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